FAQ’s

Όλοι οι πολίτες της ΕΕ, μπορούν ελεύθερα να αποκτήσουν ιδιοκτησία στην Κέρκυρα με πλήρη κυριότητα. Καλά νέα και για τους εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης πολίτες! Τώρα επιτρέπεται και εκείνοι να αποκτήσουν ιδιοκτησία στην Κέρκυρα με τον ίδιο τρόπο όπως οι πολίτες της ΕΕ.

Είναι έτσι κι αλλιώς στόχος μαμμούθ να βρείτε ακριβώς την ιδιοκτησία που θέλετε, χωρίς όλα τα πρόσθετα προβλήματα που τον συνοδεύουν. Εμείς, στην εταιρεία Dalianis Architects, μπορούμε να παρέχουμε τη βοήθεια και τη συνδρομή που απαιτείτε ώστε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία χωρίς να σκοντάψετε. Η εμπειρία, η γνώση και οι τοπικές επαφές μας θα εξασφαλίσουν ότι θα ακολουθηθεί κάθε νόμιμη διαδικασία κατά τη διάρκεια της αγοράς σας.

Η νομική διαδικασία για την αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα, είναι στις περισσότερες περιπτώσεις παρόμοια με αυτήν στις περισσότερες άλλες χώρες της ΕΕ. Μόλις συμφωνηθούν η πώληση και η τιμή του ακινήτου, η ακόλουθη διαδικασία συστήνεται από την εταιρεία Dalianis Architects:

1. ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ (ΑΦΜ)

Ένα από τα πρώτα μέτρα που πρέπει να ληφθούν πριν αγοράσει κανείς ένα ακίνητο στην Ελλάδα, είναι η απόκτηση ενός Ελληνικού φορολογικού αριθμού (ΑΦΜ), καθώς επίσης και ένας λογαριασμός σε Ελληνική Τράπεζα. Πρόκειται για μια απλή διαδικασία, στην οποία ευχαρίστως μπορούμε να βοηθήσουμε.

2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Αφού βρείτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει και οπωσδήποτε πριν από τη καταβολή οποιασδήποτε προκαταβολής στον πωλητή, είναι απαραίτητο να διορίσετε έναν καταρτισμένο Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό, ώστε να εκτελέσει ορισμένους ελέγχους στο ακίνητο. Είναι απολύτως απαραίτητο να ελεγχθεί η νομιμότητα τυχόν υπαρχόντων κτιρίων καθώς επίσης και η πραγματική δυνατότητα ενός οικοπέδου να οικοδομηθεί. Ενδεχομένως, να είναι απαραίτητο να εκδοθεί πιστοποιητικό από το Δασαρχείο.

Μερικές από τις ερωτήσεις που θα απαντήσουμε για σας, είναι οι ακόλουθες:

Μπορείτε να οικοδομήσετε στο οικόπεδο;  Ο πωλητής ή ο μεσίτης μπορεί να σας λένε ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά μόνο ένας αρχιτέκτονας με εμπειρία στη έκδοση οικοδομικών αδειών μπορεί να ξέρει πραγματικά εάν αυτό που έχετε κατά νου είναι πιθανό να εγκριθεί στο οικόπεδο που έχετε επιλέξει.

Είναι πραγματικά για την πώληση; Η Πολεοδομική και φορολογική Νομοθεσία στην Ελλάδα μπορεί να είναι πολύπλοκη. Δεδομένου ότι πολλά ακίνητα  έχουν παραδοθεί στους σημερινούς ιδιοκτήτες από τους προγόνους τους, δεν είναι ασυνήθιστο το ακίνητο να ανήκει σε περισσότερους ανθρώπους στην οικογένεια από αυτόν που φέρεται ως μοναδικός ιδιοκτήτης.

Είναι τα υπάρχοντα κτίρια νόμιμα; Μερικές φορές, τα κτήρια έχουν κατασκευαστεί είτε χωρίς οικοδομική άδεια είτε είναι μεγαλύτερα και διαφορετικά από τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομιμοποίηση μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Πρέπει να έχουμε αυτές τις απαντήσεις προτού καταβληθεί οποιαδήποτε προκαταβολή στον πωλητή ή υπογραφεί προσύμφωνο ή συμβόλαιο. Σύμφωνα με τον νόμο 4178/13, απαιτείται μια βεβαίωση Νομιμότητας που υπογράφεται από Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό μηχανικό πριν ο συμβολαιογράφος ολοκληρώσει οποιοδήποτε συμβόλαιο στην Ελλάδα. Αυτό το πιστοποιητικό εξασφαλίζει ότι είτε δεν υπάρχει κανένα κτήριο στο οικόπεδο που πωλείται, ή ότι τα υπάρχοντα κτίρια είναι νόμιμα ή ότι έχουν ενταχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/13 και ότι όλα τα πρόστιμα έχουν πληρωθεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη. Έτσι, οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι βέβαιοι ότι δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με οποιεσδήποτε δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον.  Το κόστος για την ανωτέρω διαδικασία συμπεριλαμβανομένων των βεβαιώσεων 4178/13 είναι 500 ευρώ για τις μικρές ιδιοκτησίες και ανάλογα με την πολυπλοκότητα της εργασίας μπορεί να ανεβεί σε 1.5% του κόστους συμβολαίου. Η Dalianis Architects, θα ολοκληρώσουν τη διαδικασία δωρεάν για τους πελάτες τους.

3. ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ

Κατά τη διάρκεια του Τεχνικού ελέγχου, ένας δικηγόρος πρέπει να διοριστεί από τον αγοραστή, για να ελέγξει τον τίτλο ιδιοκτησίας και τυχόν υποθήκες που βαρύνουν το ακίνητο. Η Dalianis Architects, μπορεί να συστήσει ένα πεπειραμένο δικηγόρο και να του παρέχουν στη συνέχεια όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για λογαριασμό σας.

4. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ

Η Dalianis Architects, μπορεί να συστήσει ένα πεπειραμένο συμβολαιογράφο που θα συνεργαστεί με το δικηγόρο και τον μηχανικό και θα προετοιμάσει το προσύμφωνο και το τελικό συμβόλαιο. Η υπογραφή του συμβολαίου πραγματοποιείται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Η παρουσία του αγοραστή απαιτείται. Εάν είναι απαραίτητο, οι αγοραστές μπορούν να αναθέσουν στο δικηγόρο τους ή τον αρχιτέκτονά τους να ενεργήσουν εξ ονόματός τους με πληρεξούσιο.  Μερικές φορές, λόγω της καθυστέρησης στη λήψη των πιστοποιητικών από τις Δημόσιες Υπηρεσίες, υπογράφεται προσύμφωνο. Αυτό δεσμεύει τις δύο πλευρές στην τιμή και στην ημερομηνία για την υπογραφή της σύμβασης. Στη περίπτωση αυτή, η υπογραφή του τελικού συμβολαίου υπόκειται στον όρο ότι ο μηχανικός και ο δικηγόρος του αγοραστή είναι ικανοποιημένοι ότι οι τίτλοι είναι σαφείς, ότι δεν εκκρεμούν ενυπόθηκα δάνεια, ότι δεν υπάρχουν φορολογικές εκκρεμότητες και ότι επιτρέπεται η οικοδόμηση.  Κατά την υπογραφή του προσυμφώνου, μια προκαταβολή (συνήθως 10%), καταβάλλεται στον πωλητή. Στο προσύμφωνο αναφέρεται ρητά ότι στη περίπτωση που η σύμβαση δεν ολοκληρωθεί επειδή ο δικηγόρος ή ο μηχανικός δεν μείνουν ικανοποιημένοι από τον έλεγχό τους, η προκαταβολή επιστρέφεται στον αγοραστή εκτός των τραπεζικά έξοδα. Σε περίπτωση που η ολοκλήρωση δεν ολοκληρωθεί διότι ο αγοραστής δεν επιθυμεί πλέον να προχωρήσει για δικούς του λόγους, χάνεται η προκαταβολή.

5. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Μια μέρα πριν από την ολοκλήρωση της σύμβασης, υπογράφεται η φορολογική δήλωση, και το ποσό του φόρου που αναλογεί, πληρώνεται μέσω του συμβολαιογράφου. Ο φόρος είναι 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 10% για το υπόλοιπο της αξίας του ακινήτου, όπως εκτιμάται από την Εφορία (όχι για τη πραγματική τιμή αγοράς).

6. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ή ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ

Αφού ολοκληρωθεί η πώληση, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί την αγορά στο κτηματολόγιο ή στο υποθηκοφυλακείο, το οποίο διατηρεί ένα αντίγραφο του συμβολαίου. Το γνήσιο αρχικό συμβόλαιο διατηρείται στο αρχείο του συμβολαιογράφου, που μπορεί να χορηγεί επικυρωμένα αντίγραφα στον αγοραστή. Η απόδειξη της κυριότητας αποδεικνύεται με επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου και αντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής.

7. ΝΕΡΟ, ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ, ΔΕΗ

Οι περισσότερες περιοχές της Κέρκυρας, έχουν δικό τους δίκτυο νερού και η ιδιοκτησία σας θα είναι σε θέση να συνδεθεί αρκετά φτηνά. Μερικές περιοχές έχουν κεντρικό Δημοτικό δίκτυο αποχέτευσης λυμάτων, αλλά συνήθως χρησιμοποιούνται ιδιωτικοί βόθροι ή σηπτικές δεξαμενές. Τα έξοδα σύνδεσης ακινήτου στο δίκτυο της ΔΕΗ, εξαρτάται από την απόσταση από το πλησιέστερο υπάρχον δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας και θα ολοκληρωθεί σε μερικούς μήνες. Οι αρχές απαιτούν έγγραφο από τη Πολεοδομία

8. ΑΓΟΡΑ ΠΑΛΑΙΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Κατά την αγορά παλαιών κτιρίων για ανακαίνιση, είναι σκόπιμο να καθοριστεί εάν απαιτείται και εάν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Εάν δεν γίνονται αλλαγές στις εξωτερικές όψεις και η οροφή παραμένει άθικτη, δεν είναι συνήθως απαραίτητο, αλλά αυτό πρέπει να διαπιστωθεί από επαγγελματία Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό.

Άρθρο του  “Geoffrey Seddon” (μετάφραση από τα Αγγλικά)

Εύρεση Οικοπέδου: Η εύρεση οικοπέδου είναι το πρώτο σημαντικό βήμα. Αλλά χωρίς τοπική γνώση πού να αρχίσει κανείς; Υπάρχουν Μεσίτες, αλλά θα θέλουν να σας πουλήσουν ότι έχουν στα αρχεία τους. Αν θέλετε τη καλύτερη επιλογή, θα πρέπει να επισκεφθείτε όλους τους μεσίτες και στη συνέχεια να διαλέξετε ανάμεσα από τεράστιο αριθμό ακινήτων, πράγμα που μπορεί να είναι πολύ δύσκολο. Πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να πωλούν την ιδιοκτησία τους ιδιωτικά και χωρίς επαφές σε τοπικό επίπεδο μπορεί μη βρείτε ακριβώς αυτό που ψάχνετε, απλά επειδή ο πωλητής δεν το τοποθέτησε σε μεσιτικό γραφείο.

Μπορείτε να οικοδομήσετε; Ο μεσίτης μπορεί να σας πει ότι επιτρέπεται, αλλά η Ελληνική Πολεοδομική Νομοθεσία μπορεί μερικές φορές να προκαλέσει σύγχυση. Μόνο ένας αρχιτέκτονας με μακρόχρονη εμπειρία στο σχεδιασμό και στην διεκπαιρέωση έργων στη Πολεοδομία θα γνωρίζει αν ό, τι έχετε κατά νου είναι πιθανό να εγκριθεί για το οικόπεδο που έχετε επιλέξει.

Είναι πραγματικά προς πώληση; Η πολεοδομική Νομοθεσία στην Ελλάδα είναι πολύπλοκη. Δεδομένου ότι πολλά ακίνητα κληροδοτήθηκαν από την οικογένεια χωρίς επίσημα χαρτιά, δεν είναι ασυνήθιστο το ακίνητο να ανήκει σε πολλά άτομα στην οικογένεια. Ο φερόμενος πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να πωλήσει, ή ίσως ενεργεί χωρίς τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών; Έχει καταβληθεί ο φόρος για προηγούμενες συναλλαγές, διότι σε διαφορετική περίπτωση, μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε εσείς για όλα αυτά.

Εδώ είναι που η “Dalianis Architects” μπορεί να βοηθήσει!

Ο Δημήτρης και ο Κωνσταντίνος Δαλιάνης έχουν και οι δύο Βρετανική εκπαίδευση που τους δίνει μια μοναδική κατανόηση εκτός της Ελληνικής πραγματικότητας και του Βρετανικού τρόπου ζωής, που συνήθως δεν μπορεί να βρεθεί όταν ασχολείται κανείς με έναν αρχιτέκτονα σε ξένους τόπους. Συνδυάστε αυτό με τη μητρική γνώση της Ελληνικής προοπτικής για τη διαβίωση, το πολυετή σχεδιασμό επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων στην Κέρκυρα, τη γνώση τους ακριβώς στις νομικές απαιτήσεις των διαφόρων τοπικών αρχών και τους έμφυτο ταλέντο τους στην μετάφραση του τι ακριβώς ψάχνετε σε ένα σπίτι και θα καταλήξετε σε ένα σχεδιασμό που θα ταιριάζει στις προσωπικές σας απαιτήσεις, σαν κοστούμι ραμμένο ειδικά για εσάς.

Η υπηρεσία τους εκτείνεται από ένα απλό τοπογραφικό που καθορίζει τα όρια του οικοπέδου σας, μέχρι τον πλήρη σχεδιασμό των αρχιτεκτονικών, στατικών και μηχανολογικών μελετών καθώς και τη παραγωγή των σχεδίων για τη Πολεοδομία και τη χορήγηση οικοδομικών αδειών. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός επιτυγχάνεται χρησιμοποιώντας την τελευταία τεχνολογία αιχμής 3D – CAD. Αυτό δίνει μια πραγματική και ζωντανή προοπτική για το πώς ακριβώς θα είναι το νέο σας σπίτι και σας επιτρέπει να αξιολογήσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια το σχέδιο σε σχέση με τις ιδιαίτερες ανάγκες σας. Στη συνέχεια, το σπίτι σας μπορεί να γίνει πραγματικότητα από την εταιρεία Dalianis Architecs που χρησιμοποιούν ντόπιους δοκιμασμένους εργατοτεχνίτες υπό την άμεση επίβλεψή τους.

Geoff Seddon’s Facebook Post from Feb. 2014:

“MY HOUSE IS NEARLY FINISHED!! Balcony Railings, finish off the wall, a coat of paint, and a few bits inside, then it will look like this and be ready for my retirement! ****************** Many people in the UK consider buying a nice plot of land and building a holiday or retirement home in a far-off land where the sun actually shines during the summer months. But there are so many pitfalls to such a project, the biggest being “just who do you trust??” It’s easy in the UK, even if you are moving to an area far from where you currently live you are still in your own country where everyone speaks your language and you know how to go about finding a reputable estate agent, solicitor, architect, project manager and builder. But abroad, well they’re all foreigners that don’t speak English aren’t they! (Actually, it is WE that are the foreigners who don’t speak their language but we tend to forget that) What’s more you have no idea how the property market and legal systems work abroad, let alone planning and building regulations. So the number one priority is finding that one person who you know you can trust to look after you through the maze that you need to negotiate. Choose the wrong person and at best you will end up spending more than you need to, and at worst you may end up loosing everything! If, like me, your chosen far-off land of sunshine is the Greek island of Corfu, then let me share my luck with you. I was lucky because I had met a Corfiot businessman during my many years of holidaying on the island and we had become very good friends. When I told him that I wanted to buy a small piece of land and build a retirement home he helped me to find the right piece of land, and then introduced me to his architect friend, Dimitrios Dalianis, telling me that I could go back to the UK to my job and trust this man to look after everything from initial design and planning consent right through to finished house. And my friend was right. Dimitrios has held my hand and looked after my interests all the way, and from speaking to others that have embarked on similar projects I know that I have paid far less than they have done, and received a far superior quality of property as well. Perhaps the fact that both Dimitrios and his business partner, his son Kostas, were educated in the UK has helped them to more fully understand what we expect. But more than that they are both consummate professionals. I am not a rich man, everything I own has gone into the building of my retirement home. If I had chosen the wrong person to help me then I could have lost everything. I have no hesitation in recommending Dalianis Architects to anyone who wants a home in Corfu.”