Σχετική Νομοθεσία Εφαρμογής
ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) & Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03
Αρτιότητα
(1) Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ² και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο που να προϋφίσταται του έτους 1923 μήκους 25 μ. (2) Με πρόσωπο σε Εθνική, Επαρχιακή, Κύρια δημοτική οδό, ελ. πρόσωπο 45 μ, βάθος 50 μ. και εμβαδόν 4000 τμ.
Προσοχή: Εάν το οικόπεδό σας προϋφίσταται ως έχει προ της 31-12-2003, δεν υπάρχει η απαίτηση του προσώπου σε παλαιό δρόμο.
Δόμηση (για κατοικίες)
Η Συνολική επιτρεπόμενη δομούμενη επιφάνεια υπολογίζεται από τον τύπο Ε = 200 + (Ε – 4000)Χ0,02 όπου Ε είναι το εμβαδόν του οικοπέδου. Για παράδειγμα, οικόπεδο με εμβαδόν 5.950,50 τμ, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 + (5950,50-4000)Χ0,02 = 239,01 τμ
Κάλυψη (για κατοικίες)
Η συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% και δεν μπορεί να υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση.
Διάσπαση Όγκων
Με τη σύμφωνη γνώμη του ΣΑ μπορούν να κατασκευάζονται έως τρεις οικοδομές.
Τοποθέτηση Κτιρίων
Οι οικοδομές τοποθετούνται σε απόσταση δ>15 μ. από τα όρια του οικοπέδου. Εάν με την απόσταση 15 μ. δεν κατασκευάζεται κτίριο με διάσταση > 10 μ., για χρήση κατοικίας και εφόσον το οικόπεδο προϋφίσταται του έτους 1981, το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση > 7,50 μ. από τα πλάγια όρια. Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων μπορεί να είναι από Δ έως 2Δ (όπου Δ = 3 +0,10 Η, όπου Η είναι το ύψος του κτιρίου).
Ύψος Κτιρίων
Μέγιστο ύψος κτιρίων Η = 7,50 μ. πλέον 1,20 μ. για στέγη. Για ισόγεια στα οποία εξαντλείται η συνολική δόμηση, Η = 4,00 μ. + 1,20 μ. στέγη.
Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου. [Αποφ-5165 (28-1-04)]