Διατάγματα εφαρμογής
Ν4067/2012 (ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ)
ΠΔ/2-3-81. (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-1981)
ΠΔ/4-11-11/ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-2011
ΤΠ ΟΙΚΩΘΕΝ 8675/21-09-1987 Απόφαση Νομάρχη Κερκύρας
Αρτιότητα
Τα οικόπεδα που δημιουργούνται σήμερα λόγω κατάτμησης από μεγαλύτερη επιφάνεια, για να είναι άρτια κατά κανόνα, πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 2.000 μ². Εφόσον το οικόπεδό σας προϋφίσταται ως έχει σήμερα (διαστάσεις και εμβαδόν) της 13-03-1981, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια είναι κατά παρέκκλιση 300 μ². Εάν πάλι το οικόπεδό σας προϋφίσταται της 25-07-1979, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια είναι 150 μ². Τέλος, εάν το οικόπεδό σας προϋφίσταται 02-07-1968, είναι άρτιο με οποιοδήποτε εμβαδόν και αν έχει. Για όλες τις παραπάνω παρεκκλίσεις, απαιτείται ανάλογο πιστοποιητικό από τον Δήμο.
Δόμηση
Για γήπεδα μικρότερα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τμ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τμ.
Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τμ επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τμ.
Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.
Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σδ ορίζεται ως εξής: Για τα πρώτα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,6 – για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,5 – για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,4 – για τα επόμενα 1000 τμ της επιφανείας του γηπέδου ο σδ ορίζεται σε 0,3 – για το τμήμα της επιφάνειας άνω των 4000 τμ ο σδ ορίζεται σε 0,2
Κάλυψη
Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη για το οικόπεδό σας, είναι 60%.
Αποστάσεις Κτιρίου
Η απόσταση του κτιρίου από τα πλάγια όρια του οικοπέδου πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,50 μ, για να είναι δυνατή η τοποθέτηση ανοιγμάτων (πορτο-παράθυρα) στην όψη αυτή. Το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια του οικοπέδου, αλλά δεν επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων στον τοίχο αυτό. Η τοποθέτηση του κτιρίου σε απόσταση μικρότερη των 2,50 μ από τα πλάγια όρια του οικοπέδου (εφόσον δεν εφάπτεται στα όρια), δεν επιτρέπεται σε οποιαδήποτε περίπτωση.
Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ διαφορετικών κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο είναι 3,00+0,10*Η (Η= μέγιστο ύψος κτιρίου)
Η απόσταση του κτιρίου από το διερχόμενο δρόμο είναι ως εξής, ανάλογα με το είδος του δρόμου: Στο Δευτερεύον Εθνικό δίκτυο το κτίριο τοποθετείται σε ελάχιστη απόσταση 25 μ. από τον άξονα ή 10 μ. από το όριο. Στο Τριτεύον Εθνικό δίκτυο, 10 μ. από τον άξονα. Σε Αυτοκινητόδρομο με S/R ,10 μ. από τον άξονα ή 6 μ. από όριο. Στο Τριτεύον Εθνικό Δίκτυο 6 μ. από τό όριο της οδού. Στο Πρωτεύον δίκτυο, στο Δευτερεύον Επαρχιακό δίκτυο και σε Κύριους Δημοτικούς δρόμους, τα κτίρια τοποθετούνται είτε πάνω σε ικανή διαμορφωμένη οικοδομική Γραμμή είτε σε απόσταση 3 μ. από το όριο όριο. Στους απλούς Δημοτικούς δρόμους, για οικόπεδα με επιφάνεια πάνω από 500 μ², η απόσταση είναι 2,50 μ. από το όριο. Στους απλούς Δημοτικοούς δρόμους και για οικόπεδα με επιφάνεια μικρότερη από 500 μ², δεν υπάρχει περιορισμός στην απόσταση του κτιρίου από τον δρόμο.
Ύψος Κτιρίου – Αρ. Ορόφων
Το μέγιστο ύψος του κτιρίου είναι 7,50 μ με μέγιστο αριθμό ορόφων τους δύο. Αν υπάρχει κλίση εδάφους, κάποιες από τις όψεις (προσοχή όχι όλες) μπορούν να έχουν ύψος μέχρι 10,00 μ, και αριθμό ορόφων έως τρεις.
Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινήσεις, παρακαλούμε καλέστε μας στο2661028072 ή στείλτε email στη διεύθυνση info@dalianisarchitects.com. Ακόμη, μπορείτε να επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας www.dalianisarchitects.com για να δείτε δείγμα της δουλειάς μας. Θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε πλήρη εικόνα των όρων δόμησης του οικοπέδου σας χωρίς χρέωση ή οποιαδήποτε δέσμευση.