Σχετική Νομοθεσία Εφαρμογής
ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) & Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03
Αρτιότητα κατά Παρέκκλιση
Αν το οικόπεδό σας έχει πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή ή κύρια Δημοτική οδό, η αρτιότητα καθορίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω όρους:
(ΑΑ) Εφόσον το οικόπεδο προϋφίσταται της 12/11/1962, το ελάχιστο πρόσωπο πρέπει να είναι 10 μ, το ελάχιστο βάθος 15 μ, και το ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ.
(ΒΒ) Εφόσον το οικόπεδο προϋφίσταται της 12/09/1964, το ελάχιστο πρόσωπο πρέπει να είναι 20μ, το ελάχιστο βάθος 35μ, και το ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τμ.
(ΓΓ) Εφόσον το οικόπεδο προϋφίσταται της 17/10/1978, το ελάχιστο πρόσωπο πρέπει να είναι 25μ, το ελάχιστο βάθος 40μ, και το ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τμ.
Δόμηση (για κατοικίες)
Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, καθορίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω όρους:
(ΑΑ) Για γήπεδα από 1200 ως 750 Ε = 100 + (Ε – 750)/9 τμ.
(ΒΒ) Για γήπεδα από 2000 ως 1200 Ε = 150 + (Ε – 1200)/16 τμ.
(ΓΓ) Για γήπεδα από 4000 ως 2000 Ε = 200 τμ.Με πρόσωπο σε κύριο Δημοτικό δρόμο (παρόδιο)
Δόμηση (για κατοικίες)
Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, καθορίζεται σύμφωνα με τους παρακάτω όρους:
(ΑΑ) Για γήπεδα από 1200 ως 750 Ε = 100 + (Ε – 750)/9 τμ.
(ΒΒ) Για γήπεδα από 2000 ως 1200 Ε = 150 + (Ε – 1200)/16 τμ.
(ΓΓ) Για γήπεδα από 4000 ως 2000 Ε = 200 τμ.Με πρόσωπο σε κύριο Δημοτικό δρόμο (παρόδιο)
Κάλυψη (για κατοικίες)
Η συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% και δεν μπορεί να υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση.
Διάσπαση Όγκων
Με τη σύμφωνη γνώμη του ΣΑ μπορούν να κατασκευάζονται έως τρεις οικοδομές.
Τοποθέτηση Κτιρίων
Κατά παρέκκλιση, η απόσταση από τα πλάγια όρια γίνεται 2,5 μ. ή 5 μ. στις περιπτώσεις ΑΑ και ΒΒ, ΓΓ αρτιότητας αντίστοιχα, και εφ’ όσον τα μήκη πρόσωπο / βάθος (των 20 – 35 μ.) δεν είναι μικρότερο της περίπτωσης ΑΑ (45 – 50 μ.) της ΒΒ , ΓΓ.
Ύψος Κτιρίων
Μέγιστο ύψος κτιρίων Η = 7,50 μ. πλέον 1,20 μ. για στέγη. Για ισόγεια στα οποία εξαντλείται η συνολική δόμηση, Η = 4,00 μ. + 1,20 μ. στέγη.
Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου. [Αποφ-5165 (28-1-04)]